Hợp đồng xây dựng là một trong những loại hợp đồng quan trọng trong lĩnh vực thi công, đầu tư và phát triển hạ tầng. Việc lập hợp đồng đúng chuẩn không chỉ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình mà còn hạn chế tối đa rủi ro pháp lý giữa các bên.
Trong bài viết này, bạn sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin về hợp đồng xây dựng, các quy định pháp lý mới nhất, nội dung cần có và mẫu hợp đồng chuẩn để áp dụng thực tế.
Hợp đồng xây dựng là gì?
Hợp đồng xây dựng là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc trong hoạt động xây dựng.
Theo Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung), hợp đồng xây dựng có thể bao gồm:
- Thi công xây dựng công trình
- Thiết kế xây dựng
- Tư vấn giám sát
- Cung cấp vật tư, thiết bị
- Tổng thầu EPC (thiết kế – cung cấp – thi công)
Hợp đồng này là cơ sở pháp lý quan trọng để ràng buộc trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Tham khảo thêm: Tải xuống 5+ Mẫu hợp đồng đặt cọc chuẩn pháp lý 2026
Download mẫu hợp đồng lao động chuẩn
| Tên hợp đồng | File Word | File PDF |
Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà ở | Tải xuống | Tải xuống |
| Mẫu Hợp đồng xây dựng phần thô | Tải xuống | Tải xuống |
| Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà xưởng | Tải xuống | Tải xuống |
| Mẫu Hợp đồng xây dựng trọn gói | Tải xuống | Tải xuống |
Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật, trong đó quan trọng nhất gồm:
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020): Quy định tổng thể về hoạt động xây dựng, bao gồm nguyên tắc ký kết, thực hiện hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên trong dự án xây dựng
- Bộ luật Dân sự 2015: Là cơ sở pháp lý chung điều chỉnh các loại hợp đồng, quy định về giao kết, hiệu lực, thực hiện hợp đồng và xử lý vi phạm, tranh chấp
- Nghị định 37/2015/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng (và các văn bản sửa đổi, bổ sung): Quy định chi tiết riêng cho hợp đồng xây dựng như loại hợp đồng, giá hợp đồng, tạm ứng, thanh toán, điều chỉnh giá và xử lý phát sinh
Các văn bản này quy định cụ thể về nguyên tắc ký kết, nội dung bắt buộc của hợp đồng, phương thức xác định giá, quy trình thanh toán – nghiệm thu và cơ chế xử lý tranh chấp. Việc tuân thủ đúng các căn cứ pháp lý trên sẽ giúp hợp đồng xây dựng có giá trị pháp lý vững chắc và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thực hiện.
Tham khảo thêm: Download Mẫu phụ lục hợp đồng chuẩn mới nhất 2026
Nội dung chính của hợp đồng xây dựng
Một hợp đồng xây dựng hợp pháp cần bao gồm các nội dung cơ bản sau:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng: Bao gồm tên, địa chỉ, mã số thuế, đại diện pháp luật của bên giao thầu và bên nhận thầu; thông tin này cần chính xác để đảm bảo giá trị pháp lý khi ký kết và thực hiện hợp đồng
- Phạm vi công việc và yêu cầu kỹ thuật: Mô tả chi tiết khối lượng công việc, hạng mục thi công, tiêu chuẩn kỹ thuật, bản vẽ thiết kế, vật liệu sử dụng… nhằm tránh phát sinh tranh chấp về chất lượng và phạm vi thực hiện
- Tiến độ thực hiện và thời gian hoàn thành: Xác định rõ thời điểm bắt đầu, các mốc tiến độ quan trọng và thời gian hoàn thành toàn bộ công trình; có thể kèm theo điều khoản gia hạn trong trường hợp phát sinh khách quan
- Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán: Quy định cụ thể tổng giá trị hợp đồng (trọn gói, theo đơn giá điều chỉnh hoặc theo khối lượng), hình thức thanh toán, thời điểm thanh toán, tạm ứng và điều kiện giải ngân
- Điều kiện nghiệm thu, bàn giao: Nêu rõ tiêu chí nghiệm thu từng giai đoạn và nghiệm thu hoàn thành, hồ sơ cần thiết khi bàn giao, trách nhiệm của các bên trong việc kiểm tra và xác nhận chất lượng công trình
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Xác định rõ trách nhiệm của từng bên trong quá trình thi công, từ việc cung cấp vật tư, nhân lực đến phối hợp thực hiện và đảm bảo an toàn lao động
- Điều khoản phạt vi phạm, bồi thường: Quy định mức phạt khi vi phạm tiến độ, chất lượng hoặc nghĩa vụ hợp đồng; đồng thời xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi xảy ra sai sót
- Điều kiện tạm dừng, chấm dứt hợp đồng: Nêu rõ các trường hợp được tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng, quy trình xử lý, thanh toán phần công việc đã thực hiện và trách nhiệm của các bên khi kết thúc hợp đồng trước thời hạn
Việc quy định chi tiết, rõ ràng các nội dung trên không chỉ giúp hợp đồng chặt chẽ về mặt pháp lý mà còn hạn chế tối đa tranh chấp, đảm bảo quá trình thi công diễn ra minh bạch và hiệu quả.
Tham khảo thêm: Hợp đồng mua bán là gì? Mẫu hợp đồng mua bán chuẩn mới nhất
Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
Khi ký hợp đồng xây dựng, các bên cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Tự nguyện, bình đẳng và minh bạch: Việc giao kết hợp đồng phải dựa trên sự tự nguyện của các bên, không bị ép buộc hay lừa dối; đồng thời đảm bảo sự bình đẳng về quyền và nghĩa vụ, công khai rõ ràng các điều khoản để tránh hiểu nhầm và tranh chấp sau này
- Nội dung không trái quy định pháp luật: Các điều khoản trong hợp đồng phải phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành, đặc biệt là các quy định về xây dựng, dân sự và đấu thầu; mọi thỏa thuận trái luật đều có thể bị vô hiệu và không được bảo vệ khi xảy ra tranh chấp
- Phù hợp với hồ sơ thiết kế, dự toán và quy chuẩn kỹ thuật: Nội dung hợp đồng cần bám sát hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, dự toán chi phí và các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình; điều này giúp đảm bảo tính khả thi và chất lượng thi công
- Đảm bảo khả năng thực hiện của các bên: Các bên tham gia hợp đồng phải có đủ năng lực pháp lý, năng lực tài chính và kinh nghiệm để thực hiện công việc đã cam kết; việc đánh giá năng lực trước khi ký kết giúp hạn chế rủi ro chậm tiến độ hoặc vi phạm hợp đồng
Việc tuân thủ đầy đủ các nguyên tắc trên sẽ giúp hợp đồng xây dựng có giá trị pháp lý vững chắc, đồng thời tạo nền tảng cho quá trình triển khai dự án diễn ra an toàn, hiệu quả và đúng quy định.
Tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư chuẩn pháp lý mới nhất
Kết luận
Hợp đồng xây dựng là nền tảng pháp lý quan trọng quyết định đến tiến độ, chất lượng và hiệu quả của toàn bộ dự án. Việc sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn, cập nhật quy định mới nhất 2026 không chỉ giúp doanh nghiệp đảm bảo đầy đủ nội dung pháp lý mà còn hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công và thanh toán.
Để hợp đồng phát huy hiệu quả, các bên cần xây dựng điều khoản rõ ràng về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí, nghiệm thu và trách nhiệm pháp lý. Đồng thời, cần tuân thủ đầy đủ quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và các văn bản liên quan để đảm bảo tính hợp lệ khi triển khai thực tế.
Công ty Cổ Phần Đầu Tư Thương Mại Quốc Tế Tân Phát được thành lập từ năm 2015 với định hướng tập trung cung cấp cho khách hàng các sản phẩm, giải pháp với chất lượng tốt, giá cả cạnh tranh, dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng tin cậy chuyên sâu trong lĩnh vực âm thanh hình ảnh.